Koncepcja adaptacji kamienicy na hostel w Lesznie

michal — Tue, 14 Feb 2012 06:00:13 +0000

Projekt Hostel Leszno zakłada rewitalizację i adaptację kamienicy w centrum Leszna na hostel.

Odrestaurowanie zaniedbanej kamienicy i zabytkowej elewacji w sercu miasta ma znacząco poprawić estetykę i wizerunek okolicy (centrum Leszna), a wprowadzenie nowych funkcji i mieszkańców ożywi podupadające życie kulturalno-społeczne starówki.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa zwarta wielorodzinna (kamienice) z usługami, handlem w parterach budynków. Nieruchomość jest uzbrojona we wszystkie media (prąd, gaz, kanalizacja sanitarna)

Obiekt ma pełnić funkcję hostelu, jakiego bardzo brakuje w centrum Leszna,

dając dobre miejsce noclegowe dla odwiedzających Leszno turystów, kibiców

i sportowców przybywających na zawody konne, szybowcowe, czy żużlowe.

Dlaczego włąsnie tu? – lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja

Kamienica przewidziana pod hostel umiejscowiona jest w bardzo dogodnym miejscu dla tego typu przedsięwzięcia. Jest to centrum miasta, niedaleko starówki i rynku,

gdzie toczy się życie kulturalne miasta. Wszystkie leszczyńskie wyższe uczelnie:

Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa
Wyższa Szkoła Marketingu i Zarządzania
Nauczycielski Kolegium Nauki Języków Obcych
Wyższa Szkoła Humanistyczna

oddalone są od Niepodległosci 5 w odległości około 500 metrów w liniach prostych!

Kamienica po byłej piekarni przeznaczona pod realizację projektu położona jest w Lesznie przy ulicy Niepodległości 5, obejmująca działki o numerach ewidencyjnych : 23 o obszarze 432 m2 oraz 134 / 1 o obszarze 19 m2. Składa się na nią budynek główny w linii ulicy oraz budynek w oficynie. W parterze budynku frontowego znajdują się dwa lokale handlowe. Piętro 1 i 2 oraz poddasze to lokale mieszkalne. W środkowej części działki, za budynkiem frontowym jest nieczynny zakład produkcyjny – piekarnia. W tylnej części działki znajduje się budynek oficyny w układzie funkcjonalnym: parter – pomieszczenia gospodarcze; piętro 1 i 2 – lokale mieszkalne. Budynek frontowy jest wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1630A.

Cele projektu

Celem inwestycji jest stworzenie pierwszego w Lesznie Hostelu i zaoferowanie tanich miejsc nocelgowych w centrum Leszna w nowoczesnej przestrzeni mieszkalnej przy jednoczesnym zachowaniu historycznej tożsamości miejsca. Rezultatem realizacji projektu ma być odrestaurowanie zdegenerowanej struktury miejskiej i uzyskanie 60 miejsc noclegowych w 15 urządzonych mieszkaniach z aneksem kuchennym, łazienką dostępem do Internetu, telewizją kablową. Dodatkowo przewiduje się stworzenie wspólnej pralni i suszarni i miejsca spotkań.

Waruniki techniczne

Właściciel posiada Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu niezbędne uzgodnienia i pozwolenia dla przedmiotowej nieruchomości pozwalające na realizację zamierzonego przedsięwzięcia rewitalizacji budynku polegającej na modernizacji i adaptacji obiektu.

Studenci w Lesznie

W Lesznie szkolnictwo wyższe reprezentowane jest przez Państwową Wyższą Szkołę Zawodową, Wyższą Szkołę Marketingu i Zarządzania, Wyższą Szkołę Humanistyczną, Nauczycielskie Kolegium Języków Obcych oraz Akademię Ekonomiczną w Poznaniu – Ośrodek Studiów Wyższych w Lesznie. W porównaniu z innymi miastami Wielkopolski o podobnej wielkości, Leszno może pochwalić się największą liczbą studentów w stosunku do liczby mieszkańców.

Liczba studentów stacjonarnych i niestacjonarnych w roku akademickim 2009/2010 r. wynosiła 6 217. Wykwalifikowana kadra w Lesznie to absolwenci lokalnych uczelni wyższych oraz uczelni poznańskich i wrocławskich.

Noclegi w Lesznie – konkurencja.

Według Lokalnego Programu Rewitalizacji Leszna na lata 2010-2015, miasto jak i najbliższa okolica, stanowią bardzo atrakcyjne tereny dla ciągle rozwijającej się turystyki w naszym kraju, jednak nie są one w pełni wykorzystane. Leszno może stanowić bazę dla dalszych wyjazdów podróży, bowiem w jego pobliżu znajdują się liczne atrakcje – zamki, pałace, dworki, zabytkowe kościoły i wiatraki, dwa parki krajobrazowe, kilkanaście rezerwatów przyrody i ścieżek dydaktycznych, jeziora z plażami i kąpieliskami, liczne i dobrze oznakowane ścieżki rowerowe, stadniny koni, obiekty agroturystyczne itd.

Potencjał nie jest jednak w pełni wykorzystany, bowiem problemem miasta jest nadal niedostatecznie rozbudowana infrastruktura turystyczna, m.in. hotelowa.

Obiekty Hotelowe w Lesznie (stan na styczeń 2011)

lp	Nazwa obiektu	Ilość miejsc	Minimalna cena za nocleg
1	WIENIAWA **** Rynek 29 www.wieniawa.pl hotel@wieniawa.pl	23	265,00 zł
2	AKWAWIT *** ul. Św. Józefa 5 www.akwawit.pl hotel@akwawit.pl	110	194,00 zł
3	GLIDING HOTEL LESZNO ul. Szybowników 28 www.glidinghotel.pl glidinghotel@wp.pl	54	130,00 zł
4	ACH TO TU *** ul. Balonowa 26 www.achtotu.com.pl recepcja@hotel.it.pl	113	150,00 zł
5	MAMUT Nowy Rynek 29 www.mamutleszno.info.pl mamut@post.pl	18	140,00 zł
6	MOTEL GRANT ul. Osiecka 4 www.motelgrant.pl info@motelgrant.pl	20	70,00 zł
7	PENSJONAT *** „ESTER” ul. Narutowicza 61 www.cudanakiju.net info@pensjonat-ester.com.pl	18	150,00 zł
8	OLIMPIJCZYK ul. Strzelecka 7	40	70,00 zł
9	PENSJONAT PERŁA Al. Konstytucji 3 Maja	36	130,00 zł
	RAZEM MIEJSC NOCLEGOWYCH	432

Jak widać w Lesznie działa niewiele obiektów hotelowych. Można zauważyć, iż nie ma w Lesznie żadnego obiektu oferującego tanie noclegi na zasadach hostelu.

W związku z tym istniejąca baza miejsc noclegowych w obiektach komercyjnych nie jest konkurencją dla inwestycji, ani alternatywą dla szukającego taniego noclegu.

Biuro w centrum Leszna – kupić czy wynająć?

michal — Fri, 03 Feb 2012 23:09:18 +0000

Przedstawiam ofertę nowego lokalu komercyjnego w centrum Leszna, z wieloma możliwościami zagospodarowania pod różne rodzaje działalności gospodarczej.

Nieruchomość znajduje się w bardzo czytelnej lokalizacji, niedaleko jednej z głównych ulic prowadzących do leszczyńskiego rynku. Budynek umiejscowiony jest w końcowej części ulicy Narutowicza, a dokładnie przy ul. Karwowskich 1, blisko „Intermarche” i C.H.”Nasze Leszno”.

LObiekt w którym znajduję się został poddany

Biuro z miejscami parkingowymi

Prezentowany lokal znajduje się na parterze nieruchomości, co sprawia, że jest bardzo łatwo dostępny i widoczny z ulicy. Ponadto posiada aż trzy własne miejsca parkingowe, usytuowane bezpośrednio przed oknami lokalu.

Plan lokalu pod biuro

Lokal o powierzchni 50m2 złożony jest z dwóch pomieszczeń w układzie prostokąta.

Szczegóły oferty wraz z zdjęciami i ofertą cenową.

O firmie ICC Michał Biegajski

michal — Thu, 26 Jan 2012 20:02:00 +0000

ICC Michał Biegajski specjalizuje się w wynajmie powierzchni handlowych oraz weryfikacji i przygotowaniu projektów inwestycyjnych. Dzięki dynamicznemu rozwojowi i zdobytemu doświadczeniu sukcesywnie rozwijamy zakres prowadzonej działalności od doradztwa inwestycyjnego do bezpośredniej realizacji projektów nieruchomościowych.

Największym atutem nieruchomości i projektów ICC jest ich dobra lokalizacja, przy głównych ulicach, dzięki czemu stają się one istotnymi elementami lokalnego krajobrazu.

Nieruchomości Leszno